Jaké podmínky ukládá tento zákon realitním makléřům a realitním kancelářím? A co to znamená pro vás?

Koupě nebo prodej bytu, domu, pozemku či jiné nemovitosti je pro většinu lidí jedna z největších životních transakcí a často jde i o velké peníze.

A protože v tom často hrají hlavní roli realitní kanceláře a realitní makléři, stát se rozhodl dát jim jasnější pravidla.

1. Makléř už nemůže být „kdokoliv“

Dříve mohl realitního makléře dělat prakticky každý – stačilo si založit živnost. Dnes se jedná o živnost vázanou, tj. makléř musí mít určité vzdělání nebo zkoušku a splnit podmínky odbornosti.

2. Smlouvy jen písemně

Zapomeňte na ústní dohody nebo papíry „na koleně“. Každá spolupráce s realitním makléřem či realitní kanceláří musí být sepsaná ve smlouvě o zprostředkování. V ní se jasně píše, jaká bude provize, co makléř udělá a jak dlouho smlouva platí.

3. Ochrana vašich finančních prostředků

Pokud složíte zálohu nebo celou kupní cenu přes realitku, vaše peníze už nesmí ležet „na hromadě“ s osobními či provozními financemi realitního makléře či realitní kanceláře. Musí být uložené na zvláštním, k tomuto účelu určeném bankovním účtu.

4. Pojištění odpovědnosti realitních makléřů

Každý realitní makléř musí mít profesní pojištění odpovědnosti. Kdyby vám svou chybou způsobil škodu, můžete ji díky tomu jednodušeji vymáhat.

5. Exkluzivní smlouvy již nejsou „na věčnost“

Možná jste slyšeli o tzv. exkluzivních smlouvách – tedy že byt můžete prodávat jen přes jednu konkrétní realitku nebo s jedním realitním makléřem. Dříve se uzavíraly na dlouhou dobu a někdy byly pro klienty nevýhodné. Nový zákon omezuje délku takové smlouvy na 6 měsíců (pokud se výslovně nedohodnete jinak). Máte tedy větší svobodu a můžete se rozhodnout, jestli chcete spolupráci prodloužit.

Závěr

Nový zákon z realitního trhu odstranil spoustu „šedých zón“.

• Makléři musí mít odbornost.
• Vše se řeší písemně a přehledně.
• Peníze klientů jsou chráněné.
• Makléři mají povinné pojištění.
• Exkluzivní smlouvy mají jasné hranice.

Pro běžného člověka to znamená jediné: větší bezpečí a jistotu při prodeji či koupi nemovitosti.