Možná už jste slyšeli o „PéENBéčku“ – průkazu energetické náročnosti budovy. Ale co to vlastně je, proč se bez něj často neobejdete a jak ho získat?

Co je to PENB?

PENB je dokument, který hodnotí nemovitost z pohledu množství energie potřebné pro vytápění, chlazení, ohřev vody, osvětlení, klimatizaci – tedy kolik energie dům nebo byt spotřebuje za dané období, obvykle za jeden rok.
Obdobný energetický štítek, který znáte třeba z ledniček nebo praček.

Hodnoty použité do výpočtu jsou teoretické a nikoliv skutečné (tj. nejedná se o data z faktur za energie), a to z důvodu, aby budovy byly mezi sebou porovnatelné. Tímto se z výpočtu odstraní lidský faktor. Pro průkaz tak nezáleží, zda vytápíte na 25 °C nebo na 18 °C.

Štítek tedy hodnotí nemovitost v energetických třídách A až G, kdy:

• Třída A = dům je velmi úsporný, provoz stojí málo peněz.
• Třída G = dům je „žrout energií“ a účet za topení nebo elektřinu bude vysoký.

Průkaz slouží k lepší orientaci na trhu s nemovitostmi, z hlediska energetické náročnosti jasně rozliší energeticky více a méně úsporné budovy na trhu. Hodnotí budovu ze stavebního hlediska (kvalita obálky budovy) a zároveň z hlediska využitých technických zařízení (systém vytápění, klimatizační zařízení, ohřev vody aj.).

Kdo musí průkaz nechat zpracovat?

Průkaz musí nechat zpracovat stavebník, vlastník nebo SVJ

• při výstavbě nové budovy (součást kolaudačního řízení) nebo při větších změnách dokončených budov

Vlastník budovy nebo SVJ jsou povinni opatřit si průkaz:

1. při prodeji budovy nebo ucelené části budovy,
2. při pronájmu budovy nebo ucelené části
3. a tento průkaz předložit a předat možnému nájemci/kupujícímu nejpozději při podpisu smluv týkajících se koupě budovy/nájmu budovy nebo ucelené části. Zároveň musí zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti v informačních a reklamních materiálech, pokud je prodej/pronájem v nich inzerován. Je-li prodej/pronájem inzerován prostřednictvím zprostředkovatele (realitní kancelář), musí být zprostředkovateli předána grafická část průkazu nebo její ověřená kopie, který následně uvádí třídu ukazatele energetické náročnosti ve svých informačních a reklamních materiálech. 

Vlastník bytové jednotky je povinen

• předložit a předat průkaz nebo jeho kopii při
  1. prodeji bytové jednotky
  2. pronájmu bytové jednotky
• a tento průkaz předložit a předat možnému kupujícímu/nájemci před uzavřením kupní smlouvy či smlouvy o pronájmu. Tuto povinnost vlastník naplní tak, že písemnou formou požádá SVJ o průkaz energetické náročnosti. Pokud vlastníku není na písemnou žádost ze strany SVJ průkaz předán, může jej nahradit vyúčtováním dodávek energie za poslední tři roky (dodávky za elektřinu, plyn a teplo). Nicméně předáním vyúčtování vlastníkem jednotky nezbavuje SVJ povinnost zpracovat průkaz a v případě, kdy SVJ průkaz nezpracuje, může mu být uložena pokuta.

Kdy tedy musíte mít PENB?

PENB je ze zákona (č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií a na něj navazující prováděcí vyhlášky, konkrétně aktuálně platnou vyhlášku č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov) povinný hlavně v těchto situacích:

• když prodáváte dům nebo byt,
• když pronajímáte celý dům nebo byt,
• při novostavbě (je součástí dokumentace ke kolaudaci),
• při větší rekonstrukci (např. zateplení fasády nebo výměna oken).

👉 Pokud ho nemáte, musíte v inzerátu uvést, že je nemovitost v nejhorší třídě G. To může odradit zájemce.

Proč se PENB vyplatí?

• Kupující nebo nájemce hned ví, jak drahý bude provoz.
• Majitel má jistotu, že splnil zákonnou povinnost.
• Lepší třída = vyšší hodnota nemovitosti. Dům s dobrým hodnocením se prodává snáz.

Jak PENB získat?

1. Oslovíte energetického specialistu – najdete ho v seznamu na stránkách Ministerstva průmyslu a obchodu: https://www.mpo-enex.cz/experti/.
2. Specialista si vyžádá podklady (plány, informace o topení, spotřebě energií, oknech apod.).
3. Vypracuje průkaz a dodá vám ho obvykle v elektronické i tištěné podobě.

💰 Cena: zpravidla několik tisíc korun – záleží na typu a velikosti nemovitosti.

Existují výjimky, kdy průkaz nemusí být zpracován?

Průkaz nemusí být zpracován

• u budov s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 50 m²,
• u staveb pro rodinnou rekreaci, které jsou užívány jen část roku a jejichž odhadovaná spotřeba energie je nižší než 25 % spotřeby energie, k níž by došlo při celoročním užívání,
• a na budovy, které jsou kulturní památkou, anebo nejsou kulturní památkou, ale nacházejí se v památkové rezervaci.
• u budov navrhovaných a obvykle užívaných jako místa bohoslužeb a pro náboženské účely,
• u průmyslových a výrobních provozů, dílenských provozoven a zemědělských budov se spotřebou energie do 195 MWh za rok,
• u budov zpravodajských služeb,
• u budov důležitých pro obranu státu, které jsou určeny ke speciálnímu využití,
• u budov, které jsou stanoveny objektem nebo ve kterých je stanoven objekt sloužící k ochraně utajovaných informací stupně utajení Přísně tajné nebo Tajné,
• u vybraných budov k zajištění bezpečnosti státu, určených vedoucím organizační složky státu, která je s nimi příslušná hospodařit nebo je užívá.

Jak je to u starých budov?

Při prodeji/pronájmu budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a jde o budovu, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947.

Jak dlouho průkaz platí?

Průkaz platí 10 let ode dne jeho vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy, pro kterou byl zpracován. Touto změnou se také rozumí provedení změny způsobu vytápění, chlazení nebo přípravy teplé vody v této budově. Nový průkaz musí být opět zpracován pouze příslušným energetickým specialistou s oprávněním od ministerstva ke zpracovaní průkazu energetické náročnosti budov.

Slovníček

• Budovou se rozumí nadzemní stavba a její podzemní části, prostorově soustředěná a navenek převážně uzavřená obvodovými stěnami a střešní konstrukcí, v níž se používá energie k úpravě vnitřního prostředí za účelem vytápění nebo chlazení.
• Větší změnou dokončené budovy je myšlena změna dokončené budovy na více než 25 % celkové plochy obálky budovy (většinou se bude jednat o zateplení, výměnu oken apod.).
• Celkovou energeticky vztažnou plochou budovy nebo ucelené části budovy se rozumí vnější půdorysná plocha všech prostorů s upravovaným vnitřním prostředím ve všech podlažích budovy nebo její ucelené části.

✅ Checklist: Co mít připravené před vyřízením PENB

Abyste ušetřili čas a specialista mohl průkaz rychle zpracovat, připravte si:

1. Dokumentaci k nemovitosti
   • půdorysy, projektovou dokumentaci (pokud máte),
   • popis konstrukcí (stěny, střecha, podlahy).
2. Informace o vytápění a ohřevu vody
   • typ kotle nebo jiného zdroje tepla,
   • stáří zařízení, výkon, spotřeba.
3. Údaje o oknech a dveřích
   • počet a typ oken, zasklení (jednoduché, dvojité, trojité),
   • zda jsou okna původní, nebo nová.
4. Spotřebu energií (pokud je k dispozici)
   • roční vyúčtování za elektřinu, plyn či jiná paliva.
5. Další úpravy
   • zateplení fasády, střechy nebo podlah,
   • instalace solárních panelů nebo jiných úsporných technologií.

💡 Tip: Nemusíte mít úplně vše, ale čím více informací dodáte, tím přesnější a rychlejší bude výpočet.

Jak si zlepšit hodnocení v PENB?

Pokud chcete, aby váš dům spadl do lepší třídy a byl atraktivnější pro kupce či nájemníky, pomůže například:

• zateplení fasády a střechy,
• nová okna a dveře,
• moderní kotel nebo tepelné čerpadlo,
• solární panely,
• chytré termostaty a úsporné žárovky.

Shrnutí

• PENB = průkaz, který ukazuje energetickou náročnost domu/bytu.
• Potřebujete ho při prodeji, pronájmu, kolaudaci nebo větší rekonstrukci.
• Získáte ho přes odborníka – energetického specialistu.
• Dobrá třída zvyšuje hodnotu nemovitosti a může vám usnadnit prodej.
• Při nepředložení hrozí pokuta 100.000,- fyzickým osobám a 200.000,- právnickým osobám.

👉 Takže, pokud plánujete prodej nebo pronájem, na PENB nezapomeňte – ušetří vám starosti i peníze.