Od 1. 1. 2026 vstoupila v platnost novela nařízení vlády, která upravuje finanční limity pro drobné opravy a běžnou údržbu v nájemních bytech. Změna reaguje na růst cen materiálů i práce řemeslníků a přináší jasnější pravidla pro obě strany nájemního vztahu.
Pro majitele bytů i nájemce je důležité vědět, co se mění – a co naopak zůstává stejné.
🔺 Zvýšení finančních limitů od roku 2026
Hlavní změnou je navýšení částek, které hradí nájemce:
- Limit na jednu drobnou opravu:
nově 1 500 Kč (dříve 1 000 Kč) - Roční limit podle velikosti bytu:
nově 150 Kč/m² podlahové plochy (dříve 100 Kč/m²) - Doprava řemeslníka:
do limitu se nezapočítává a hradí ji nájemce samostatně
📌 Praktický příklad
U bytu o velikosti 50 m² činí nový roční limit:
50 × 150 Kč = 7 500 Kč ročně
Tato částka lépe odpovídá dnešním cenám služeb a materiálů.
Co hradí nájemce: Drobné opravy
Do limitu 1 500 Kč za jednotlivou opravu (bez dopravy) spadají například:
- opravy klik, zámků a kování
- výměny a opravy vypínačů a zásuvek
- opravy vodovodních baterií a sifonů
- opravy digestoří
- opravy ohřívačů vody
- opravy kamen a termostatů
Pokud náklad na jednu opravu překročí 1 500 Kč (bez dopravy), jde už o opravu, kterou hradí pronajímatel.
Běžná údržba bytu
Nájemce nadále hradí také běžnou údržbu, například:
- malování
- opravy omítek
- tapetování
- čištění podlah a obkladů
- čištění odpadů až ke svislým rozvodům
Nově se očekává vyšší míra odpovědnosti také u údržby topných zařízení.
Co hradí pronajímatel?
Pronajímatel platí:
- veškeré opravy přesahující 1 500 Kč za jednu položku,
- opravy po překročení ročního limitu 150 Kč/m²,
- výměnu kotle,
- opravy rozvodů ústředního topení,
- zásadní opravy podlah,
- větší technické zásahy do bytu.
Pokud součet drobných oprav v daném roce překročí roční limit (např. 7 500 Kč u bytu 50 m²), nájemce už další opravy v daném roce nehradí.
Je nutné měnit nájemní smlouvy?
Ne. Nové limity se použijí automaticky ze zákona. Není potřeba upravovat stávající nájemní smlouvy, pokud neobsahují ujednání odporující právním předpisům.
Co změna znamená v praxi?
Pro pronajímatele:
- menší administrativní zátěž u drobných oprav
- aktualizace odpovědnosti podle současných cen
- stále nutnost hradit zásadní technické opravy
Pro nájemce:
- vyšší finanční odpovědnost za běžné užívání bytu
- jasnější pravidla, co ještě spadá do jejich povinností
- nutnost počítat s vyšším ročním limitem
Doporučení pro majitele bytů
Doporučuji:
✔ Jasně komunikovat pravidla nájemcům
✔ Vést přehled oprav během roku
✔ Mít nastavený transparentní proces řešení závad
✔ Konzultovat sporné situace s odborníkem
Správně nastavený nájemní vztah minimalizuje konflikty a chrání hodnotu nemovitosti.
Pokud si nejste jistí, jak změny aplikovat ve vašem konkrétním případě, ráda vám poradím a pomohu nastavit nájemní smlouvu tak, aby odpovídala aktuální legislativě roku 2026.